床面積の算定方法について、昭和61年に通達が公布されています。 ＞＞＞昭和61年4月30日住指発第115号 「床面積の算定方法について」 この通達における、「吹きさらしの廊下」の取扱いについて解説します。 スポンサーリン ベランダやバルコニーは 外壁面からの突出幅が2m以下の部吹きさらしの廊下の床面積算定のまとめ 開放部分の高さは、 1．1m以上 、かつ、 天井高さの1／2以上 必要 吹きさらしの廊下は、 幅2m（芯々） までは床面積に算入しない 外気に有効に開放されている部分は、 隣地から1m以上 、 同一敷地内の建築物から2mベランダやバルコニーは外壁面からの突出幅が2m以下の部分は延べ床面積には含まれません。 また、 庇 などの壁で囲まれていない外側の空間も2m以下であれば延べ床面積に含まれませ
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延べ床面積 バルコニー 2m
延べ床面積 バルコニー 2m-2 で、aのうち2m 235 オ バルコニー・ベランダ ア ラック式倉庫の延べ面積は、原則として各階の床面積の合計により算定すること。 第3 建築物の床面積及び階の取扱い 第3 建築物の床面積及び階バルコニー・ベランダの上部に屋根等のある場合、床面積の基準法上の取り扱いにつ いては、下記のとおりとします。 記 ① 上部の屋根等がバルコニー等より出幅が小さい場合、上部の屋根等の先端から2m を超える部分を床面積に算入する。（参考図①）
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以下が延べ床面積に含まれない部分です。 ・床のない吹抜け部分 ・小屋裏、ロフト部 ・ビルトインガレージ ・バルコニー、ひさし、ポーチの先端から2m以内の部分 （＊2m超える部分は壁に囲まれていなくても床面積に算出されます） 階段部は1階、2階※庇・バルコニーなどで、1m以上出ていても、原則として床面積に算入されません。 4、 延べ面積（令2条1項4号・同条3項） 延べ面積とは、建築物の各階の床面積の合計をいいます。 各階の床面積の大きさや階数に関係なく、すべての階の床面積を合計した第6 建築物の床面積及び階の取扱い 1 床面積の算定 (1) 建築基準法令上の床面積 床面積の算定は，昭和 61年4月30日付け建設省住指発第115号〈別記〉及び《資 料》によること。 なお，本解説中吹きさらしの廊下，バルコニー，ベランダ及び屋外階段に関する
1．床面積不算入における開放条件に関する取扱い 次に掲げる開放条件①～④を満足した場合は、バルコニー・屋外廊下・屋外階段の床面積を 算入しないものとする。 11 バルコニー・屋外廊下 開放条件 ① h1≧11(m)かつ h1≧1/2h2 ② a≦(m) ③ L1≧05(m)勾配のある屋根の吹きさらしの廊下，バルコニー及びベランダの床面積の算入についての取り扱い （横浜市資料pdf より） 1 2mを超える廊下では，2mを超える部分が床面積に算入される。 （下図左） 階に算入されないものは，床面積，延べ面積にも算入バルコニー・ベランダ バルコニーやベランダも屋外スペースとなるため、基本的には『延べ床面積』に含まなくても良い部分となります。 ただし、 外壁からの突出部分 (奥行)が2m以下のもの に限られます。 2mを超える場合は、下記の図のように突出部分
上である廊下については、幅2mまでの部分を床面積に算入しないこと。 第4－4表 立面 平面 床面積に算入しない 床面積に算入する h1≧11m、かつ、 h1≧1 / 2 h 2で、aのうち 2mまでの部分 h1当該廊下の外気に有 効に開放されている 部分の高さ＜バルコニーは延床面積に含まれない＞ 延床面積には、算入されない部分があります。 その代表的なものに、バルコニーがあります。 外壁から2m以下の部分は含まれないため、住居の一部として有効活用できます。「カーポートと同じ扱いになるので屋根の投影面積を延べ床面積に含む」と 指導されました。 実際にネットで調べてみると、 「バルコニー（庇）が2mを超えた面積を含む」と いろいろ書かれているのですが、 法規上ではどこに記載されているか不明です。
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つまり、問答無用でバルコニーは全て床面積に含まれます。 軒先から2メートル そしてもう一つのポイント。 ⑴⑵をクリアしたバルコニーでもそれで終わりではないんです。 バルコニーの開放性があるとしても、軒先から2m控えた部分は床面積に含まれます。65 5．開放廊下、バルコニーの床面積算定について h2141 作成 h2751 改正 （1）「幅2mを超える部分」の算定について・バルコニー先端から1mは建築面積に算入しません。 ・両端部分も1mまで参入しないとする地域もあります。 床面積 ・手すり芯から2mの範囲は床面積に不算入。 跳ね出しは袖壁の無い側も考慮に入れる。
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① 図1の場合は、庇（樋含む）の先端から2mを超える邪分（a）を床面積として算入する。 ② 図2の場合は、バルコニー手摺芯から2mを超える邪分（b）を床面積として算入する。 参考 ① 床面積の算定方法（昭和39年2月24日住指発第26号）1 延べ床面積・建築面積・建物面積の違いは？ 2 延べ床面積が何m2か計算するには？ 3 延べ床面積に含まれない場所もある！ 4 畳数や坪数から床面積（m2）を計算するには？ 5 延べ床面積を使って容積率が計算できる！ 6 延べ床面積から外壁面積が何m2かわかる！Q @ l ʐς̎Z @ i a32 N11 12 ݏȏZ w 1132 j ʐς̎Z @ i a39 N2 24 ݏȏZ w 26 j
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